Nicht jedes erschlossene Grundstück ist für ein Bauvorhaben sofort optimal verfügbar. Die Entwicklung der letzten Jahre hat den Blick für frühere Nutzungen oder geologische Gegebenheiten geschärft. Probleme des Untergrunds oder der Bodenbeschaffenheit können die rechtlich zulässige Bebauung und Nutzung des Grundstücks erheblich beeinträchtigen und damit verteuern. Im Extremfall können sie eine Nutzung unmöglich, zumindest aber umfangreiche Sanierungen erforderlich machen.

Besondere Probleme können dabei die Art des Bodens (Auffüllungen, div. Altablagerungen, etc.) oder Geländegegebenheiten wie Hanglagen, sumpfiger oder felsiger Untergrund oder andere Besonderheiten sein. Hier nehmen auch die Altlasten, die zu einer auch künftigen Umweltbeeinträchtigung führen können, einen besonderen Stellenwert ein. Die Erarbeitung von Kenntnissen über frühere industrielle oder gewerbliche Nutzungen oder gar die Nutzung als Deponie sind von größter Bedeutung.

Auch für Grundstücke mit bereits durch Erkundungen bekannten Vorbelastungen können wir optimale, auf Nutzung und Wertentwicklung abgestimmte Sanierungsvarianten entwickeln. Diese reichen von einfachen Sicherungsmaßnahmen über vorab durchgeführte Sanierungen bis zu nutzungsparallel verlaufenden Sanierungen vor Ort. Dabei sind die Vollständigkeit der Untersuchungen und die Auswirkungen der Gegebenheiten wichtige Bewertungskriterien für Liegenschaften.

Auch die Sanierung oder Entsorgung von bestehenden Gebäuden (z.B. Asbestsanierung, Holzentsorgung) kann aufgrund rechtlicher Anforderungen hohe Investitionen erfordern. Die genaue Kenntnis der jeweils bindenden regionalen und bundesweit geltenden Normen und Vorschriften verhindert kostenintensive Verzögerungen im laufenden Bauvorhaben. All diese Faktoren können einen sehr erheblichen Einfluss auf den Wert eines Grundstückes haben. Von ihrer sehr frühzeitigen und sehr umfassenden Beurteilung kann der langfristige Erfolg einer Investitionsentscheidung ganz erheblich abhängen.

KÜHN Geoconsulting verfügt einerseits über das qualifizierte Fachpersonal und die technischen Analysemethoden zur umfassenden fachgerechten Beurteilung einer Liegenschaft. Andererseits bieten die vielfältigen Erfahrungswerte aus abgeschlossenen Projekten eine solide Basis zur Werteinschätzung.

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